Selbst verkaufen?
Kontaktieren Sie uns:
Anruf: (+49) 911 34 75 8862
Email: post@makler-nbg.de
Büro: Vordere Sterngasse 2a, Nürnberg
Ratgeber: Immobilie in Nürnberg selbst verkaufen
Immobilie selbst verkaufen?
Wenn Sie eine Immobilie selbst verkaufen möchten, sollten Sie einige Dinge beachten. Hier können wir Ihnen einen kurzen Leitfaden geben, wie man sich am besten vorbereiten sollte, bzw. was zu beachten ist um den besten Verkaufspreis zu erzielen.

1. Die Schokoladenseite
Damit die eigene Immobilie zum besten Preis verkauft werden kann, sollten vor dem Verkaufsprozess kleine Maßnahmen, die jedoch eine große Wirkung haben, umgesetzt werden.
Deshalb empfehlen wir:
Präsentieren Sie die Immobilie von ihrer Schokoladenseite.
Bevor die ersten Bilder aufgenommen und Besichtigungen veranstaltet werden, sollte alles optimal passen. Gute Belichtung für ansprechende Fotos und die Immobilie sollte ein behagliches Ambiente wiederspiegeln.
Wie man das perfekte Flair für einen Immobilienverkauf erreicht, bringen wir nachfolgend näher.

2. Sauberkeit/Mängel
Mängel geben Kaufinteressenten Munition, reduzierte Angebote abzugeben oder im schlechtesten Fall abzusagen. Denn jeder Mangel lenkt den Interessenten von den Vorteilen Ihrer Immobilie ab.
Deshalb sollte vor Bildaufnahmen die Wohnung auf Vordermann gebracht werden. Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance, deshalb sollte das Erscheinungsbild der Wohnung sauber, ordentlich und damit positiv sein. Besonders Böden, Fenster, Türen und das Bad sollten rein und die Wohnung aufgeräumt sein.
Sollte die Wohnung durch Ihren Umzug verschmutzt sein, lohnt sich auch die Beauftragung einer Putzfee.

3. Unterlagen vorbereiten
Interessenten sind neugierig, wissbegierig und werden viele Fragen stellen, deshalb sollten Sie bereits jetzt Unterlagen zur Hand haben, wie z.B.:
– aktuelle Grundrisse und Wohnflächenberechnung
– Energieausweis
– Grundbuchauszug
– Gebäudeversicherung
und bei Eigentumswohnungen zusätzlich bereitlegen:
– Hausgeldabrechnung
– Wirtschaftsplan
– Teilungserklärung

4. Objektbilder
Je nach Möglichkeit sollte nun Platz geschaffen und für eine gute Beleuchtung gesorgt werden. Große und lichtdurchflutete Räume wirken auf Bildern für den Interessenten besonders einladend.
Tipp: Mit mobilen Halogenstrahlern oder Stehlampen können Sie zum kleinen Preis (ca. 40 EUR) optimale Lichtverhältnisse schaffen.
Nun zu den Bildern: Sollten Sie kein Fotograf sein und über keine entsprechende Kamera verfügen, empfehlen wir keine Experimente zu machen und ggf. einen Fachmann zu beauftragen. Diese Investition lohnt sich enorm, denn mit schlechten Bildern hat man am falschen Ende gespart. Das beste Fotoergebnis ist bei Sonnenlicht zu erzielen.

5. Das Exposé
Auch beim privaten Immobilienverkauf ist ist ein Exposé wichtiger Bestandteil. Darin finden Interessenten alle Informationen und Eckdaten.
Die Erfahrung hat gezeigt, dass man viel Zeit sparen kann, wenn man vorab jedem Interessenten das Exposé als PDF-Datei zusendet. Da anfangs viele Fragen aufkommen, kann somit die eine oder andere Mail erspart bleiben. Es empfiehlt sich außerdem, dem Interessenten bei der Besichtigung ein Exposé und Kontaktdaten zu übergeben. Oft fallen dem Interessenten nach der Besichtigung Fragen ein. Ein aussagekräftiges Exposé ist auch hilfreich, sollte ein Interessent bei einer Bank eine Finanzierungsanfrage stellen.
Beim Inserieren des Exposés in Zeitungen oder online, sollten dringend die Pflichtangaben beachtet werden, da sonst hohe Bußgelder drohen.

6. Die Besichtigung
Hier steht man zunächst vor der Frage Einzelbesichtigung oder Sammeltermine. Sicher kosten Einzeltermine viel Zeit, jedoch sollte gesagt sein, dass sich bei Sammelterminen eine ungünstige Eigendynamik entwickeln kann. Es kann auch vorkommen, dass Interessenten nicht zum Termin kommen, wenn es kein Einzeltermin ist.
Es gibt keine Regel, in welchem Zimmer man die Besichtigung beginnt, am besten führen Sie die Interessenten durch das Objekt, ganz nach dem Motto „Das Beste zum Schluss“.
Damit erreichen Sie, dass die Interessenten die Besichtigung mit einem positiven Gefühl verlassen.
KOSTENFREI FÜR VERKÄUFER!
Für Verkäufer ist unser umfangreiches Leistungsangebot kostenfrei. Fordern Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung an.
Keine versteckteN Kosten
Bei uns ist der Immobilienverkauf für Eigentümer kostenfrei!
Kundendatenbank
Über 9,000 regestrierte Kunden die vielleicht genau Ihre Immobilie suchen.
Immobilienbewertungen
Individuelle und kostenfreie Bewertungen.
%
Fast alle Immobilienangebote werden durch uns zum Angebotspreis verkauft!
Fertig zum Verkaufen?
Oder haben Sie Fragen zum Immobilienverkauf?